Ganz ehrlich: Die Chancen bei einer öffentlichen Wohnungsbesichtigungen tatsächlich die persönliche Traumwohnung zu ergattern, sind – gerade in Großstädten und beliebten Wohngegend – oft eher gering. Hat man nach langwieriger Wohnungssuche endlich seinen Wohntraum gefunden, schnappt ein anderer Bewerber einem das Schmuckstück vor der Nase weg. Was hat er, was ich nicht hab, kann einem da schon durch den Kopf gehen?! Vielleicht einfach gute Vorbereitung (und natürlich Glück!). Informieren Sie sich hier über Wichtiges und Wissenswertes bei der Wohnungsbesichtigung.

Tipp für die Wohnungssuche: Online in Immobilienbörsen nach einer neuen Wohnung suchen.

Bei der Wohnungsbesichtigung einen guten Eindruck machen

Fakt ist: Sie wollen etwas vom Vermieter, nicht er etwas von Ihnen. Er hat vermutlich genug Interessenten für sein Mietobjekt, so dass er sich im Grunde bequem zurücklehnen und die potenziellen Mieter inspizieren kann. Gutes Auftreten bei der Wohnungsbesichtigung kann in dem Fall also tatsächlich über Sieg oder Niederlage entscheiden - wie so oft im Leben zählt der erste Eindruck.

Ziehen Sie also etwas an, was einen soliden und solventen Eindruck beim Vermieter hinterlässt – verkleiden Sie sich aber auch nicht. Auch das allgemeine Auftreten kann entscheidend sein. Besonders bei einem persönlichen Termin zur Wohnungsbesichtigung mit dem Makler oder Vermieter ist Pünktlichkeit oberstes Gebot und gepflegte Umgangsformen Pflicht.

Hinterlassen Sie bei der Wohnungsbesichtigung auch auf dem Papier einen guten Eindruck: Füllen Sie alle erforderlichen Felder des Bewerbungsbogens aus und versuchen Sie, so genau Angaben wie möglich zu machen. Bringen Sie schon zu der Wohnungsbesichtigung Kopien von Nachweisen (wie Lohnbescheinigungen, etc.) mit - das wirkt vorbereitet und zuverlässig.
Auf allzu persönliche Fragen, die mit dem Anmieten der Wohnung an sich nichts zu tun haben, müssen Sie allerdings nicht antworten. Lassen Sie sich bei Unsicherheiten über Ihre Auskunftspflicht vom örtlichen Mieterverein beraten.

Wohnungsbesichtigung zur Bestandsaufnahme nutzen

Nutzen Sie die Wohnungsbesichtigung nicht nur, um den Vermieter von sich zu überzeugen, sondern im Gegenzug auch, um sich ein genaues Bild von der Wohnung und deren Qualität zu machen.

Wichtige Überlegungen könnten sein:

Was scheint auf den ersten Blick o.k., könnte sich aber mit der Zeit zum Problem entwickeln? Vom Imbiss auf der anderen Straßenseite weht zwar appetitlicher Duft herüber, aber möchten Sie diese Geruchsbelästigung auch tagtäglich ertragen? Wie ist die Lärmbelästigung von der Straße vor der Tür? Wann steht die Sonne auf den Balkon?

Achten Sie auf evtl. Risse, Schimmel, Wasserflecken oder erste Anzeichen von Putzablösungen!
Wichtig: Solche Mängel lassen sich zuverlässig nur im Tageslicht erkennen. Findet die Wohnungsbesichtigung am Abend statt, bitten Sie um einen zweiten Besichtigungstermin bei Tageslicht. Treten erst nach Einzug Mängel auf, können diese evtl. zu einer Mietminderung führen.

Überprüfen Sie im Rahmen der Wohnungsbesichtigung auch die Dämmung der Fenster, das Alter der Heizung, ob ausreichend Anschlüsse für Elektizität vorhanden sind etc.

Tipp: Nach der Wohnungsbesichtigung mit den Nachbarn sprechen. So erfährt man evtl. "Insider-Wissen" zur Wohnung und Lage und lernt zugleich die Menschen kennen, mit denen man zukünftig möglicherweise unter einem Dach lebt. Noch besser ist es natürlich, wenn der Vormieter bei der Wohnungsbesichtigung noch in der Wohnung wohnt und Sie ihn direkt nah Details fragen können.

Außerdem empfehlenswert: Lassen Sie sich zu der Wohnungsbesichtigung von einem Freund oder Familienmitglied begleiten - eine zweite Meinung kann nie schaden und hat schon so manchen verzweifelten Wohnungssuchenden vor Unheil bewahrt!

Weitere Informationen: Die Wohnungsbesichtigung war für Sie erfolgreich – so läuft die Wohnungsübergabe glatt.

Spartipp: Sollte der Vermieter eine Mietkaution fordern, sollten Sie Ihm schon bei der Wohnungsbesichtigung den Kautionsschutzbrief von der R+V Versicherung vorschlagen – so sparen Sie viel Geld.

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