Der Umzug steht an. Sie freuen sich auf Ihr neues Zuhause und Ihre alte Wohnung ist fast schon Geschichte. Nun kommt die Wohnungsübergabe auf Sie zu - ein Prozedere, das Sie gleich zwei Mal durchführen müssen: einmal beim Auszug und einmal beim Einzug.

Bei der Wohnungsübergabe wird der Zustand der Wohnung festgestellt und (meist) in einem Übergabeprotokoll festgehalten. In der Regel erfolgt dabei auch die Schlüsselübergabe.

Mietkaution sparen beim Einzug: Fordert der Vermieter bei der Wohnungsübergabe zum Einzug die Hinterlegung einer Mietkaution von Ihnen, können Sie sich alternativ einen Kautionsschutzbrief ausstellen lassen und Geld sparen.

Die Wohnungsübergabe beim Auszug

Wichtig zu wissen: Beim Auszug muss sich die Wohnung lediglich im ursprünglichen Zustand - so wie es (hoffentlich) im Übergabeprotokoll zum Einzug festgehalten wurde - befinden. Für Schäden, die bereits bei Ihrem Einzug vorhanden waren, können Sie nicht zur Rechenschaft gezogen werden. Ebenso wenig für Abnutzungen, die durch den ganz normalen Gebrauch der Wohnung entstanden sind, wie zum Beispiel ein abgetretener Holzfußboden oder Teppich.
Vor dem Termin der Wohnungsübergabe sollten Sie möglichst mit Ihrem Vermieter geklärt haben, wie mit Veränderungen, die Sie an der Wohnung vorgenommen haben, verfahren wird. Auch wenn er ehemals dem Einbau einer Küche oder dem Verlegen von Parkett zugestimmt hat: er kann jetzt bei der Wohnungsübergabe von Ihnen verlangen, diese Veränderungen rückgängig zu machen.
Hilfreich kann es in so einem Fall sein, Ihren Nachmieter zu kontaktieren. Klären Sie mit Ihm, ob er daran interessiert ist, die Veränderungen - die in der Regel ja eine Verbesserung der Wohnung bedeutet haben - zu übernehmen. Eventuell können Sie sogar eine Abstandszahlung mit ihm vereinbaren.

Die Wohnungsübergabe beim Einzug

Lassen Sie sich bei der Wohnungsübergabe zum Einzug auf jeden Fall genügend Zeit! Gehen Sie noch mal durch alle Räume, schauen Sie in alle Ecken der Wohnung und prüfen Sie das erstellte Übergabeprotokoll ganz genau - der Zustand, der in diesem Übergabeprotokoll festgehalten wird, ist schließlich maßgebend für eventuelle Renovierungsarbeiten, wenn Sie wieder ausziehen. Sie sollten im Übrigen auch nicht allein zu der Wohnungsübergabe erscheinen. Nehmen Sie jemanden mit, der gegebenenfalls alle getroffenen Vereinbarungen bezeugen kann und der auch noch mal einen Blick auf das Übergabeprotokoll wirft.

Das Protokoll der Wohnungsübergabe

Im Übergabeprotokoll, das während der Wohnungsübergabe angefertigt wird, wird der Zustand der Wohnung inklusive evtl. vorhandener Schäden festgehalten.
Die folgenden Punkte sollten darin aufgeführt sein:

Zustand der Wände (Tapeten, Farbe, feuchte Stellen, Schimmel?)
Zustand des Fußbodens (Wie intakt sind Bodenbeläge wie Fliesen, Teppiche, Parkett, Laminat? Gibt es Abnutzungen, Beschädigungen oder Verschmutzungen?)
Zustand der Küche
Zustand des Bades
Schlüsselübergabe (Anzahl der Schlüssel)

Sowohl beim Auszug als auch beim Einzug ist es außerdem ratsam, bei der Wohnungsübergabe die aktuellen Zählerstände von Wasser, Strom und Gas zu notieren, damit Sie auch nur das zahlen, was Sie tatsächlich verbraucht haben.

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